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La Loi |
Les programmes immobiliers neufs situés dans des quartiers dits "en rénovation urbaine" (zones ANRU - Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), ou situés 500 mètres alentour, permettent de bénéficierd’une TVA à 7%, au lieu de 19,6%. Ainsi, pour un bien d’une valeur de 150 000 euros, vous ferez une économie de près de 18 000 €.
Cette mesure offre une opportunité pour les propriétaires: ces zones sont en effet vouées à se transformer et se développer pour offrir un cadre de vie agréable, et, à terme, valoriser au mieux le bien à la revente.
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Les conditions pour bénéficier de la TVA à 7 % |
- Faire du bien acheté votre résidence principale
- Ne pas dépasser un plafond de ressources calculé en fonction de la zone géographique du bien et de la composition de votre foyer.
- Les plafonds de ressources (à compter du 1er janvier 2012) :
| Composition du foyer fiscal |
Paris et communes limitrophes |
Reste Ile-de-France |
Province |
| Personne seule |
33 228 € |
33 228 € |
28 019 € |
| 2 personnes |
48 164 € |
48 164 € |
37 417 € |
| 3 personnes |
63 140 € |
57 899 € |
44 997 € |
| 4 personnes |
75 385 € |
69 352 € |
54 322 € |
| 5 personnes |
89 693 € |
82 099 € |
63 902 € |
| 6 personnes |
100 928 € |
92 387 € |
72 017 € |
Majoration par personne
supplémentaire |
11 244 € |
10 294 € |
8 033 € |
Le prix de vente ne doit par ailleurs pas dépassé un prix plafond au m2, déterminé en fonction de la situation géographique du bien.
- Les plafonds de prix de vente :
| Zone géographique |
Prix maximum au m² |
A |
3 963 € |
B1 |
2 658 € |
B2 |
2 320 € |
C |
2 030 € |
PLAFONDS DE RESSOURCES ANNUELLES (revenu fiscal de référence)
prévus à l'article R331-12 et R411-1 du Code de la Construction et de l'habitation applicables aux logements mentionnés au II de l'article R331-1 |
catégorie
de
ménages |
Paris et communes limitrophes
(en euros) |
Ile de France hors
Paris et communes limitrophes
(en euros) |
Autres Régions
(en euros) |
1 |
12 956 |
12 956 |
11 261 |
2 |
21 120 |
21 120 |
16 407 |
3 |
27686 |
25 388 |
19 730 |
4 |
30 303 |
27 875 |
21 955 |
5 |
36 050 |
33 001 |
25 686 |
6 |
40 568 |
37 135 |
28 947 |
par personne
supplémentaire |
4 521 |
4 138 |
3 228 |
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